一分pk10app:五月聯合辦公市場報告:融資紓困-礼县新闻

作者:一分pk10app发布时间:2019年06月13日 6:04  【字号:      】

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【三楼抛下新生男婴】

5月份∵∵☆,消息稱優客工場將集中落地8家新社區∴,落地城市包括成都、廣州、常州、新加坡、寧波、北京、青島、南京♂∴,新開面積達3萬多平方米⊿。據統計⊿,截止今年5月┊♂↑,優客工場已在全球44

不過∵∵,在分化局勢中▽△,聯合辦公頭部企業仍然憑藉著較強的抗風險能力前行〇♀。2019年前5月?☆△,納什空間、優客工場、氪空間等都有相應的融資動作♂,項目的布局也有了新的進展♀┊。從供需角度看▽⊙?,部分城市過高的空置率拉低了寫字樓整體開工投資的積極性;而存量的累積♂,正好給聯合辦公獲取場地的機會♂▽◇。相關數據顯示♂⊙∟,2018年共享辦公在國內寫字樓市場全年吸納面積約50萬平方米⊙﹡,為2017年的3倍;9個主要全國性共享辦公品牌在7個國內主要城市新增125個網點☆〇☆,新增工位數超過10萬個∵♂,均較2017年有明顯增長∴。

值得注意的是♀☆∟,與一般以實物做抵押資產不同↑,納什空間此次發行的ABS↑,是以租賃租金作為支持資產⊿﹡,也即利用預期租金作為融資的籌碼△☆。這對於輕資產運營的納什空間來講↑,更有利於資金的配置與周轉◇↑⊿。

總體而言♂π,行業的集中度也在融資中有所體現△∵〇。2018年┊♀⌒,國內共享辦公規模排名前五的企業獲得投資接近95億元△▽△,在行業中佔比超過九成▽。

但緩步並不代表止步?⌒,近月來▽,頭部企業仍然在擴大布局?。1月份π,優客工場宣布進駐新加坡「華爾街」珊頓道□⊿﹡,這是它在新加坡的第三個社區☆。此前♂↑?,優客工場已在新加坡布局緯壹科技城社區、新達城社區兩個項目☆⊿。

其中◇⊙,股權融資依然是企業資金輸血的主要途徑﹡▽▽。4月份優客工場獲得了星牌集團旗下龍熙地產2億元的戰略投資;這是星牌集團對優客工場的第三次投資♀⊿♂,也是優客工場D輪后的戰略融資⌒。

關店、退租、裁員、融資受阻的消息屢屢傳出↑♂,大環境的壓力♀,迫使聯合辦公在某種程度上進入沉澱調整期▽。顯然∟π,過去跑馬圈地、快速擴張的節奏已經不是合適的生存狀態∴┊,取而代之的關注點是收資平衡、盈利、穩紮穩打□。

而盈利問題疊加經濟下行周期等因素┊∵,部分企業今年以來調整了布局的節奏∵。數據顯示♀▽┊,一季度△,北京寫字樓成交佔比中☆⊿,聯合辦公只佔4.3%⊙♂↑,與去年全年17%的佔比相比⊿,活躍度大幅下降☆□⌒。在此期間﹡,中資運營商基本沒有在北京開新店⊿□⌒,發展轉為維穩策略♂∟∟。

進入2019年?▽,聯合辦公的融資集中於龍頭企業中♂π⊿。獲得資本助力之後∟⊿☆,「上市」就成為了被提及的關鍵詞◇⌒。而與上市傳言產生交集最頻繁的主體↑,要數優客工場與WeWork等企業π∴▽。

ABS較為注重基礎資產的質量∴⊙◇,雖然融資成本高於同等級的信用債☆π,但如果企業的資產評級高於主體評級↑△♂,仍能夠實現較低成本的融資∟。另一方面♀⊙,資產證券化對於企業在融資的同時♀∵┊,也起到保持資產負債率的作用π△。

今年2月份┊┊◇,有消息稱優客工場希望今年在紐約納斯達克上市∵⌒,並尋求30億美元估值♂↑♂。據知情人士透露∵,此前優客工場曾考慮在香港上市⊿▽,但後來將目標改為紐約⌒﹡〇。目前▽﹡⌒,優客工場已聘請花旗集團和摩根大通開展相關工作↑,最早將於2019年三季度在納斯達克上市▽。

而5月份◇◇▽,在經歷了諸多負面消息之後☆☆,氪空間也迎來了IDG資本、歌斐資產、逸星資本的聯合領投☆,額度為10億元☆〇▽。據悉⊿⊿,此次融資是氪空間歷史上單筆金額最高的一次融資∟π,所獲資金將用於進一步推進新戰略的發展實施┊⌒。

但在追逐資本市場的同時▽┊┊,聯合辦公業態的盈利問題仍然困擾着企業π。例如WeWork↑∵﹡,2018年其營業收入約18億美元☆┊〇,凈虧損19億美元∴♂π,虧損額度進一步放大∴。

經過兩三年的成長?△↑,聯合辦公目前還未能找到成熟的經營模式;該業態換租成本低、租期不穩定、客群的屬性雖然決定了其較為靈活的租賃方式♂⊿,但同樣面臨著市場波動性較大的風險☆☆♂。

除此之外□∵♂,3月份↑,納什空間聯合辦公領域首單ABS獲批♂,則為行業的融資開闢了新的路徑♀▽。該ABS名稱為「渤海匯金-納什空間資產支持專項計劃」π↑,優先級為AAA級♂?,獲批額度為2億元∵♀。項目由渤海匯金證券資管作為資產支持證券的承銷商和管理人♂⊿△。

但據觀點指數統計♀♂,目前各城市的聯合辦公市場份額已出現了分化的格局☆⊿〇。許多中小企業對聯合辦公仍有較大需求π↑,而大型企業雖然不會用聯合辦公空間替換北京或上海的傳統辦公室〇♀┊,但他們可能會在二線城市採用靈活的辦公模式π﹡♂,建立分支辦公場所⊿〇,這為聯合辦公城市布局的下沉提供了動力♂▽。

而向來對標WeWork的氪空間⌒⊿▽,近來則很少提及規模▽⌒△。在獲得10億元的融資之後△♂,原投資人歌斐資產合伙人王雪泉進入氪空間擔任CEO▽⌒♂。此前他對外表示⊙,氪空間不是簡單地做規模∟,在策略上、戰略上更關注的是盈利⊙┊⊿,賺錢是商業地產的本質﹡⊿∴。這轉變了其此前「規模第一、效益次之」的認知▽⌒。

座城市布局了200餘個聯合辦公空間?,會員數超過了30萬∟▽。

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