大发三分彩计划:「退燒」中的蘇州樓市:開發商年中花樣衝刺銷量-山东教育新闻

作者:大发三分彩计划发布时间:2019年07月23日 17:27  【字号:      】

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【个人破产制度试点】

在相城區安元路的海玥名都項目、蠡塘河路的南雅居樂·新樂府項目☆♀,記者同樣了解到上述贈送面積的情況π◇∵。其中┊∵∵,雅居樂·新樂府項目一名接待的銷售人員以130平方米的複式戶型為例♂,二層的挑空部分可進行澆築∵,到手房源的面積可增加30平方米◇⌒。

公開資料顯示⊙∴☆,綠都姑蘇雅集項目由綠都地產的全資子公司蘇州綠熙置業有限公司開發建設⊿﹡▽,是綠都地產進駐蘇州的首個項目☆△,共規劃有61棟樓◇□。

對此﹡π,綠都地產品牌方面負責人回應稱?⊿□,上述商服用地將開發為小區的商業配套建築♂◇﹡。業內人士分析認為△?﹡,開發企業對於雙拼、聯排等低密度住宅一般採取「高低配」的做法♂,即通過高容積率的產品來平衡低容積率的產品π,進而達到利潤的最大化☆∵。只是項目銷售之後♂??,由於同一個項目中不同價格和建造品質的差別▽∟?,容易出現業主之間的糾紛或者維權事件〇∴◇,仍需相關部門加以重視〇。

作者:夏治斌 劉頌輝 鄭娜在樓市升溫的背景下∵?⊿,蘇州多家房地產的樓盤推出「特惠房源」和「總價返點」等優惠活動⌒。為了促進銷量上漲?⌒,部分項目甚至將「贈送面積」「代辦戶口」「落戶積分可操作」作為宣傳的賣點⌒⊿。

諸葛找房數據研究中心分析師岳蒙蒙認為﹡,住建委點名預警后∟,蘇州緊急加碼樓市調控政策〇,目前蘇州宣布下調土地的指導價格后△,又將兩宗居住用地的限高和容積率指標調高〇⊙♀,市場出現降溫預期〇,預計下半年蘇州土地市場會出現適度降溫⌒,房企拿地積極性有所下降♂﹡,土地市場更加理性〇┊。

7月3日∟⌒,蘇州市相城區房地產開發管理科相關負責人回應◇┊,不存在「偷面積」的說法◇⌒⊙,如果是複式戶型的房源▽,挑空的面積做了後期澆築┊▽∵,那就是改變原有的規劃用途♂⌒?。「並非所有的項目都不能澆築∟,如果有需要的話π♀,可向有關部門諮詢辦理手續☆。」

記者從權威渠道獲知♀∟△,綠都姑蘇雅集所在的蘇地2016-WG-42號地塊於2016年9月22日掛牌出讓♀┊,土地性質包括商服用地和城鎮住宅用地兩種〇△,面積達到18129.8平方米⌒┊∴。其中∴,商服用地容積率小於1.7(含1.7)↑〇┊,城鎮住宅用地小於0.7(含0.7)♀π。

在140平方米的樣板間內♂〇,銷售人員表示♂﹡,除去常規的「陽台送一半、飄窗全送」外▽┊?,如果按時簽約的話還可以享受9.9折⊿⊙,優惠將近5萬元﹡。

然而┊┊〇,國土部(記者注:現為自然資源局)近年來對用地容積率控制標準一直採取限定的做法∟。2012年6月18日∟,國土資源部和國家發改委聯合發佈通知⊿,新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定♂⊿。綠都姑蘇雅集別墅項目的容積率已低於這一規定△。

公開信息顯示⌒,2019年一季度的蘇州土拍市場上⊙▽,競價次數在幾十輪甚至上百輪的情況頻現♂♂,首創、大華等房企首入蘇州⊙。二季度則持續高熱♀↑⊿,4月一周內出現了3個地王▽□⌒,房企拿地熱情高漲△⊙┊。克而瑞數據顯示☆△,2019年上半年﹡♀♂,蘇州出讓的25宗涉宅經營地塊中∴⊿,僅4宗地塊底價成交↑〇┊,其他全部溢價成交π◇□。

7月11日?⊿⊙,蘇州樓市舉行了下半年的首場土拍⌒□□。據了解?♂,本次成交的9宗地塊溢價率明顯下降♀△□,最高為22.79%◇,最低僅為0.62%☆?,平均溢價率為16.1%♀。同時⊿,值得一提的是▽∟,統計數據顯示⌒⌒▽,此次報名參加住宅用地競買的房企?,相比今年上半年有明顯減少◇□。

蘇州市自然資源與規劃局開發利用處一名負責人表示♀◇∟,一些地塊在出讓時⊙∟,規劃部門會出具規劃申請條件♂,然後嚴格按照條件上市▽△,容積率的問題或許與當時規劃條件的設計有關係﹡?△。

克而瑞數據顯示⊿,2019年上半年蘇州市區商品住宅成交均價21481元/平方米◇,同比上漲8.5%☆。不過∵,隨着蘇州市政府在5月份連出調控政策⊙﹡,包括限售、下調出讓土地市場指導價等多種舉措∵,蘇州樓市漸趨穩定♂。

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