質造丨2019年住房品質半年報:股價正在影響房子的質量-荆楚网新闻

                                                              2019年07月23日 15:05 来源:荆楚网新闻
                                                              编辑:幸运快3app

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                                                              【京都纵火嫌犯确定】

                                                              因為∴∵,如果土方開挖后↑△♀,地基承載力達不到設計耐力值⌒,需要繼續下挖♂∵,直到土層地耐力達到設計值;又或者是對現有土層進行沙石繼配﹡,無論是測試地基承載力□⌒♀,都需要花費不止一個月的時間◇?∴。僅僅用一個月時間打的地基的可靠程度▽,成為公眾憂慮的問題∵。

                                                              於是﹡⊿△,連央企、國企也「淪陷」了⊿,為了保證利潤↑☆∟,頂着罵名建造降標、減配的房子♂☆▽,而「地王」項目減標▽,還不是造成房屋質量缺陷的唯一原因♂∟π,對財務指標的追求π◇,讓有些地產商的品質達不到消費者期望的要求∟,客戶投訴成了新的輿情爆發點♂。然而∴⌒,三年前拿的「地王」↑,就一定蓋的是劣質房嗎∵∟?

                                                              儘管現實存在諸多的困境☆∵,但大部分房地產企業的從業者□,還是不願意背着罵名蓋劣質房♂↑?。他們也想在速度、利潤、股價、公司規模和質量之間⊿π∵,尋求一個平衡點﹡,讓企業能夠更良性的發展□。

                                                              實際上?π,幾乎每家企業都要求供應商提供相關案例和作品⊿□〇,甚至會安排專人去供應商的總部考察、調研﹡∟♂,以確保企業有能力和操守蓋出好房子☆。但理想很豐滿⊙▽﹡,現實很骨幹♂,大量有瑕疵的住宅交付♂◇,似乎說明這樣的模式⊙,並不能徹底保證房屋質量的品質♀。

                                                              在速度比拼激烈的環境下π,再有情懷的開發商♂,也不得不考慮要不要那麼追求品質↑◇。「我覺得你可以寫一寫房地產企業控製成本的問題⊙。」4月中旬⌒π△,和訊房產接到一個來自20強房企項目營銷總的電話♀。在電話里?〇∵,他對工程施工企業的質量持續吐槽☆□⊿。那些資質差的施工企業藉著房企控成本的「東風」♂π,用低價成功競標了一個又一個工程◇,隨後為了滿足利潤┊,又不斷偷工減料┊﹡◇,導致最後交付的房屋質量很差◇。

                                                              比如☆♀,被自己人評價發展「有點保守」的濱江□◇,就一直強調樓盤的品質∴◇△,寧可犧牲速度和規模∵▽,也要確保絕對口碑△□。

                                                              對開發商來說?◇,因為速度而犧牲質量♂↑﹡,是一個被迫的選擇□┊⊙。在整個行業的洪流挾裹之下▽∴↑,不能趕上行業的速度⊿∴⊙,幾乎等於「慢性」自殺♂♀。

                                                              開發商選擇施工一個月後就賣房π,有多方面的原因∴⌒∟。一方面□,這將極度加快資金的周轉率┊。學過財務的人都知道杜邦分析┊,其中一個重要原則就是資金周轉效率▽↑。高效的資金周轉♂,才能帶來高額的凈資產回報┊┊。在行業平均利潤率只有10%左右的情況下〇⊙∴,更高效的資金周轉⌒,才能帶給股東更高的收益和分紅♂◇,進而吸引資金追逐企業的股票⊿∴♂。

                                                              多家公司的財報披露?∴,很多三四線城市⊿,公司的項目前一個月剛拿到預售許可證△□?,下一個月就已經開始賣房了〇〇。在那些城市⊙,房子只需要露出地面就可以賣房⌒┊。但對一棟高層樓房來說π,僅僅打地基、打樁的時間就需要三個月┊π。

                                                              四五月份♂,一些明星地產的明星樓盤△,因為質量問題頻繁出現在各家媒體頭條上⊿∟,包括有些開發商素來以口碑好聞名∵,有些則是央企、國企的背景◇,但都倒在了質量這道關上♂⊙。

                                                              過去三年﹡,是高周轉企業的黃金歲月?↑,那些周轉率快的公司⌒♂┊,股價都有非常明顯的上漲∵,但也為質量埋下了隱患?⊙π,特別是很多高周轉企業↑⊿♂,也是高負債的企業⊿⌒∴,急於拿到銷售款還債的開發商?△△,也會因此希望更快的施工速度⌒△,能夠多賣房△∴。

                                                              儘管之前很多開發商都說⊙,要在保證質量的前提下控成本∟,但實際的執行成果看π◇﹡,效果並不讓人滿意?∴⊙。大多數時候♂?,商務標還是成為了最終選定施工企業的關鍵∴↑,而這也成為這一輪質量問題風潮中經常被詬病的痼疾☆◇。

                                                              濱江內部後來統計♂?∴,上述上海公園壹號項目♂,包括精裝、園林、幕牆、配套等的投入♀,每平米都要比周邊項目多兩千◇〇。

                                                              2019年上半年?,也許會在未來有機會成為中國房地產質量歷史的史冊♂♂。它可能是某些房企的低谷♀⊙,但也是整個行業浴火重生↑〇,通過技術的進步和質量的追求⌒〇∵,蓋出零瑕疵、零缺陷住房的開始〇♀⌒。

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